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    合肥上半年庫存量首次低于4萬套 日光盤帶動高去化

    時間:2013/7/7 4:20:17 來源:

      “日光盤”成為合肥(樓盤)六月樓市最火熱的詞匯,海亮九璽、高速時代城、融科城等上演千人購房大戰,這不僅帶來了高去化量,也影響樓市庫存量。合肥樓市6月住宅庫存量降至39360套,今年首次不足4萬套,創下近22個月的新低。[7月7日看房團報名 幫你實現置業安家夢>>>]

      庫存降至39360套 22個月新低

      截止到2013年6月29日,合肥市共剩余可售住宅類商品房48480套,其中北部組團剩余可售7139套,西南組團剩余可售1981套,而扣除北部組團和西南組團后的全市可售量為39360套。

      

    (2013年6月份合肥市住宅庫存量一覽表 365資訊中心)

      由于北部組團和西南組團并未歸屬于合肥市區內商品房銷售,故而以下數據均為以扣除這兩個組團后的統計。

      本月期間合肥住宅的庫存量下跌到了4萬套以下,這是自2011年9月份以來合肥住宅單月庫存量最低,也是近22個月以來合肥住宅單月庫存量首次跌破4萬套。

      “2013年6月份合肥住宅庫存量為39360套,其庫存量已經連續兩月期間出現了明顯幅度下跌的現象,而且本月期間的庫存量下跌到了4萬套以下,這是合肥住宅庫存量近22個月以來首次跌破4萬套。”365數據分析師王...直言。

      

    (2013年6月份合肥市各區住宅分區庫存量一覽表 365資訊中心)

      在2013年上半年的單月庫存量走勢中可以看到,合肥住宅的庫存量除了4月份期間出現了小幅度上漲的現象外,其他各月的庫存量均出現了環比下跌的走勢,而6月份期間的庫存量較之1月份期間則出現了超過1萬套的下跌,其庫存量由5.2萬套下跌到了4萬套以下。

      “6月多個大盤的日光對于合肥六月的庫存量下降有直接的影響。”新地中心項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖策劃經理汪俊表示。

      6月庫存僅兩區上漲 七區下跌

      在6月份期間合肥區屬的庫存量中可以看到,6月份期間的庫存量只有廬陽區和濱湖區的庫存量出現了環比上漲的現象,其中廬陽區受到了萬科森林公園入網備案的影響,庫存量出現了明顯幅度的上漲。

      

    (2013年6月份合肥市住宅分區庫存量一覽表 365資訊中心)

      365數據分析師王...說:“而本月期間多區庫存量環比出現了明顯幅度的下跌,其中經開區和政務區均較之上月期間出現了超過500套的下跌,這兩區本月期間的新增量較少但是這兩區銷售量的持續平穩使得庫存量出現了明顯幅度的下跌。”

      6月份期間合肥住宅新增量較之上月期間出現了小幅度下跌的現象,在本月期間的區屬新增中可以看到,本月期間廬陽區和高新區新增量出現了大幅度上漲,而且這兩個區域也是新增量超過1000套的兩個區域。

      

    (合肥區屬住宅單月庫存量及環比變化情況一覽圖 365資訊中心)

      “這其中是受到了萬科森林公園和海亮九璽新增入網備案項目的影響,這兩個項目就有超過1700套的新增量,而橡樹灣本月期間也有463套的新增量,這三個項目的新增量是本月期間新增量最高的三個項目。”王...分析到。(該數據統計時間為截止到5月30日,與庫存量數據統計時間段不同)

      在合肥住宅的庫存量中,高層共剩余可售36593套、小高層1085套、多層999套、別墅683套??梢钥吹?,在類型的分類中,高層住宅庫存量占到全市總體可售量的92.97%,小高層占到了2.76%,多層占到了2.54%,別墅占到了1.74%。

      6月份期間合肥住宅庫存量中高層住宅的庫存量較之上月期間出現了繼續下跌的現象,其庫存量較之上月期間出現了超過1000套的下跌。

      在2013年的高層單月庫存量走勢中可以看到,除了4月份期間的庫存量出現了上漲走勢外,其他單月的庫存量走勢均出現了下跌的現象,而且其中2月份、3月份和5月份期間的庫存量均出現了環比超過3000套的下跌。

      70以下去化最大 兩年來首次跌破7800套

      在各面積區間段的庫存量6月份期間的庫存量與1月份相比中可以看到,70以下區間的庫存量下跌幅度最大,其庫存量較之1月份期間出現了近5000套的下跌,其庫存量的下跌幅度近四成。

      

    (2013年6月份合肥市分面積區間住宅庫存量一覽圖 365資訊中心)

      70以下、70-90和90-110三個區間段的庫存量均呈現了明顯幅度下跌的現象,而110-144區間段的庫存量雖然也出現了下跌的現象,但是其庫存量仍然呈現了超過1萬套的現象。

      

    (合肥市住宅單月供銷情況一覽圖 365資訊中心)

      在分面積區間庫存量中,70以下和110-144區間段的庫存量呈現了單月庫存量逐步下跌的現象,而且在2-5月份期間的單月庫存量均有明顯幅度下跌的現象。

      “近兩月期間有融科城、萬科森林公園、海亮九璽等項目大量入網備案,這三個項目近兩月期間的入網量就達到了近3000套,其大量的新增入網使得本月期間合肥市住宅住宅的庫存量并未出現大幅度下跌的現象。”365數據分析師王...說到。

      “日光盤”帶動高去化 庫存或能滿足需求

      365地產家居網數據顯示,合肥6月新增6068套,銷售量為7900套,供銷比達為76.81%。2013年1-6月份合肥市共有新入網住宅類項目35055套,而2013年1-6月份的新入網備案項目中銷售了16856套,其去化率為48.08%。

      

    (2013年1-6月份合肥市住宅新上市量及銷售情況一覽表 365資訊中心)

      2013年1-6月份期間的新上市房源庫去化率達到了近五成,其中非行政區的五個區域的去化率均超過了五成,而且經開區、政務區和新站區三區的庫存去化率更是超過了六成,而四個行政區的庫存去化率則均為超過五成。

      庫存的去化也影響到當月的銷售量,6月份合肥市市區共銷售了住宅類商品房7900套,是自3月以來的新低。

      “雖然6月樓市銷售量不到7000套,但從新增套數與銷售套數結合來看,本月走量還是比較快的,去化率比較高。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌說到,“6月份的多個日光盤也大大加速了去化量,降低庫存量。”

      

    (2013年1-6月份合肥市住宅新上市量及銷售情況一覽表 365資訊中心)

      新地中心項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖策劃經理汪俊也認為,“海亮九璽、融科城、高速時代城等新盤快速的消化,大大降低了合肥6月庫存量。”

      當問及39360套的庫存量能否滿足合肥樓市需求?

      合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示,從合肥目前的市場需求來看,三萬多套是完全可以滿足的,預計后期漲價可能性大。”

      世聯地產(002285,股吧)合肥公司總經理黃傳偉也認為,“隨著6月樓市庫存的下跌,在沒有大的量的補充的情況下,市場需求依然存在,短期內很多開發商可能還會有漲價的預期”。(365地產家居網 鮑躍)




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